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          华耀城33.35亿底价拿下洛阳关林西近400亩优质地块

          洛阳房地产网-房掌柜 2020-07-29 11:16:56来源:房掌柜 整理
          [摘要]LYTD-2020-24号地块仅在1房企1轮出价后即完成拍卖,成交单位为华耀城(洛阳)发展有限公司,总成交价约33.35亿元,土地无溢价。

            今日上午十点整,备受关注的洛阳市关林西大宗优质地块(LYTD-2020-24)如期顺利完成出让!

            据洛阳市公共资源交易中心土地交易信息最新消息,LYTD-2020-24号地块仅在1房企1轮出价后即完成拍卖,成交单位为华耀城(洛阳)发展有限公司,总成交价约33.35亿元,土地无溢价。

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            一、地块概况

            该地块出让面积为259901.914㎡或389.853亩,体量很大,其中包含3块商业和2块商住,成交价为333512万元。

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            二、地块出让条件

            【地块一】:

            1.地块位置:开元大道与龙门大道西南角;

            2.出让面积:21828.557(地上面积21828.557㎡,地下空间每层用地面积18387.222㎡);

            3.土地用途:地上:商业设施;地下:停车场、人防设施;

            4.规划指标要求:地上:1.0<容积率≤5.8;建筑密度≤50%;绿地率≥20%;地下:地下空间建设深度≤20米;开发层数≤3层;

            5.出让年限:商服40年,停车场、人防用地50年。

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            ▲地块一规划技术要点

            【地块二】:

            1.地块位置:展览路与龙门大道西北角;

            2.出让面积: 30687.713(地上面积30687.713㎡,地下空间每层用地面积25776.721㎡);

            3.土地用途:地上:商业设施;地下:停车场、人防设施;

            4.规划指标要求:地上:1.0<容积率≤3.9;建筑密度≤35%;绿地率≥30%;

            地下:地下空间建设深度≤20米;开发层数≤3层;

            5.出让年限:商服40年,停车场、人防用地50年。

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            ▲地块二规划技术要点

            【地块三】:

            1.地块位置:展览路与龙门大道西南角;

            2.出让面积:40522.248(地上面积40522.248㎡,地下空间每层用地面积34009.329㎡);

            3.土地用途:地上:商业设施;地下:停车场、人防设施;

            4.规划指标要求:地上:1.0<容积率≤3.9;建筑密度≤35%;绿地率≥30%;地下:地下空间建设深度≤20米;开发层数≤3层;

            5.出让年限:商服40年,停车场、人防用地50年。

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            ▲地块三规划技术要点

            【地块四】:

            1.地块位置:龙门大道与翠云路西北角;

            2.出让面积:居住用地部分:45334.52(地上面积45334.52㎡,地下空间每层用地面积45334.52㎡);商业用地部分:28867.383(地上面积28867.383㎡,地下空间每层用地面积22176.655㎡);

            3.土地用途:居住用地部分:地上:居住兼容商业;地下:停车场、人防设施。商业用地部分:地上:商业设施;地下:停车场、人防设施;

            4.规划指标要求:居住用地部分:地上:1.0<容积率≤3.5;建筑密度≤25%;绿地率≥35%;地下:地下空间建设深度≤15米;开发层数≤2层。

            商业用地部分:地上:1.0<容积率≤3.9;建筑密度≤45%;绿地率≥20%;地下:地下空间建设深度≤20米;开发层数≤3层;

            5.出让年限:住宅70年,商服40年,停车场、人防用地50年。

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            ▲地块四规划技术要点

            【地块五】:

            1.地块位置:龙门大道与关林路西北角;

            2.出让面积:居住用地部分:56933.984(地上面积56933.984㎡,地下空间每层用地面积56933.984㎡);商业用地部分:35727.509(地上面积35727.509㎡,地下空间每层用地面积27566.054㎡);

            3.土地用途:居住用地部分:地上:居住兼容商业;地下:停车场、人防设施。商业用地部分:地上:商业设施;地下:停车场、人防设施;

            4.规划指标要求:居住用地部分:地上:1.0<容积率≤3.5;建筑密度≤25%;绿地率≥35%;

            地下:地下空间建设深度≤15米;开发层数≤2层。

            商业用地部分:地上:1.0<容积率≤3.5;建筑密度≤40%;绿地率≥20%;

            地下:地下空间建设深度≤20米;开发层数≤3层;

            5.出让年限:住宅70年,商服40年,停车场、人防用地50年。

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            ▲地块五规划技术要点

            三、地块出让位置

            该地块位于洛龙区繁华地带,地理位置非常优越。项目毗邻龙门大道、开元大道、牡丹大道、关林路等城市主干线,西面与地铁2号线(在建)相距不远,可快速到达关林汽车站、洛阳龙门高铁站等交通枢纽。同时,项目地处宝龙城市广场与关林两大商圈的中间地带,政府、商业、医疗、学校、公园等各项生活配套醇熟,是洛阳城心地带稀有的优质地块。

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            ▲LYTD-2020-24实际参考位置

            洛阳近年来发展迅速,中心城区可拍地块是越来越少,尤其是商住类用地,每次出让必是众多房企的争抢之地,由此导致的房价也是节节攀升,而洛龙区房价更是长期领先于其他城区。据最新数据显示,洛龙区新房成交均价为11396元/㎡,二手房市场均价为13333元/㎡。再从该项目周边的小区房价来看,目前金科绿都天宸均价12500元/m2,碧桂园玖锦台均价14300元/m2,正大国际广场均价14500元/m2,宝龙城市广场二手房均价12229元/㎡,龙康小区(B区)二手房均价11156元/ m2,中油家园成功园二手房均价12062元/ m2、九都名郡二手房均价12300元/ m2等,房价均普遍偏高。由此也可以预见,该地块成交后未来的销售价格也不会低于万元线了。

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          责任编辑:黎观日

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