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          上半年超百城开启“抢人混战”,房补政策却对楼市刺激效果甚微

          洛阳房地产网-房掌柜 2020-06-22 10:20:06来源:房掌柜 整理
          [摘要]截至6月上旬已有百余个城市发布了人才政策,且其中超过80个城市发布的政策涉及购房补贴。

            2020年,各地频繁上演“抢人大战”。来自中原地产的统计数据显示,今年的人才政策发布呈现“井喷”之势,截至6月上旬已有百余个城市发布了人才政策,且其中超过80个城市发布的政策涉及购房补贴。

            中原地产首席分析师张大伟指出:“人才成为房地产政策调控的窗口,2020年有望继续井喷。”不过,不少业内人士直言,在“房住不炒”的总基调下,这些购房补贴等激励政策对楼市的刺激效果甚微。

            百余城市向人才抛出“橄榄枝”

            自2017年兴起的“抢人大战”,如今依旧硝烟弥漫。2020年,“零门槛落户”“先落户再就业”“百万住房补贴”……各大城市抛出来的橄榄枝也一个比一个更具诱惑力。来自中原地研究院的统计数据显示,截至6月上旬,今年已有超过100个城市发布了人才政策。

            第一太平戴维斯中国市场研究部高级董事及主管简可向《华夏时报》记者强调:“‘抢人大战’从未结束,人们可以去最需要和适合他们的城市及工作岗位,这点很重要。”而6月16日,新闻发言人孟玮在国家发改委6月份例行新闻发布会上强调,要推动各类城市特别是农业转移人口集中流入的城市,放开、放宽落户限制,也意味着接下来会有更多城市加入到出台人才政策的大军中去。

            中原地产首席分析师张大伟介绍:“2020年各地的人才政策有了一些新特点:尝到甜头的城市继续加码,城市基本全面开花,人才标准继续降低,很大程度已经开始变成了‘劳动力之争’。特别是西安、南京、杭州等城市,在2019年继续加码人才政策。”

            值得注意的是,针对人才实施的购房补贴成为多数人才政策的“标配”。据中原地产统计,上述发布人才政策的城市中,超过80个城市发布的人才政策涉及购房补贴。从发布时间上来看,购房优惠补贴政策出台最为密集的时间段尤以二季度为主。仅6月份上旬,就有广州、南京、衢州、南宁、长春等15城发布了购房补贴政策。

            在这些配套的购房补贴政策中,部分城市提供了合理的购房资格和购房补贴。而为争取抢到更为“高精尖”的人才,部分城市的购房补贴政策涉及额度上限甚至高达数百万元。

            例如,6月8日,上海市青浦区在2020年人才大会上宣布,对引进的高层次人才最高给予500万元购房补贴;6月11日,山东潍坊发布的《潍坊市人才安居工程实施意见》宣布将对A类高层次人才进行300万元的购房补贴;杭州在今年2月提高高层次人才购房补贴,对A类顶尖人才按“一人一议”最高给予800万元购房补贴,B、C、D类人才分别给予200万元、150万元、100万元购房补贴等。

            同时,部分地区针对新引入人才推出低价房优惠。4月30日,海南省宣布,在海口市、三亚市等6个市县推出低于商品住房价格的安居型商品住房。另有多个城市对租房市场采取了补贴措施,主要体现在增加租房公积金提取额度、给予租房补贴、加大租房市场供应力度等方面。

            人才政策“托市”效果有限

            对于这些与楼市挂钩的人才政策,不少业内人士直言有“托市”考量。

            诸葛找房数据中心分析师陈霄认为,2020年多城市发布人才落户、购房补贴政策,展开“抢人”大战,主要是为了尽快恢复房地产市场发展活力。“一方面是出于恢复城市经济发展的需求,通过吸引人才来获取经济恢复必需的劳动力资源。另一方面,人才的涌入将会带来一部分购房需求,通过发布购房补贴的形式激励买房,也为当地的房地产市场发展注入新的活力。”陈霄说。

            简可表示,住房是许多人才在选择城市时最关心的问题之一。城市要想吸引人才并让他们扎根于此,让这些人获得负担得起的住房也是必要条件。“如果某个城市的相关政策吸引到了人才落户,并在当地购置房产,无疑会使住宅房地产市场的需求增加。”简可说。

            上海易居研究院智库研究中心总监严跃进则坦言:“从较高的住宅库存以及较长的去化周期角度看,就能理解缘何二季度以来多地出台购房补贴政策。”

            严跃进指出,根据易居研究部发布的《100城住宅库存报告》,截至今年4月底,包括4个一线城市、32个二线城市以及64个三线、四线城市在内的新建商品住宅库存总量为47604万平方米,环比增长2.0%,同比增长5.3%。百城库存连续17个月呈现同比小幅增长态势;而从100个城市新建商品住宅存销比来看,其库存去化周期也超过12个月,为13.1个月。

            “人才成为房地产政策调控的窗口。”张大伟解释说,与一些“微调”的楼市政策相比,人才政策不敏感,力度再大也不会出现收回的风险。

            但这些针对人才的购房补贴优惠政策,能否真正起到提振当地楼市的作用,依然需要打个问号。受访的业内人士普遍认为,在疫情冲击下,房地产市场表现低迷,人才落户及购房补贴政策的实施会在一定程度上激发市场热度,但实际作用依然比较有限。

            亿翰智库研报指出:“购房补贴与人才相关,此类政策属于定向调控政策,且与大额的购房支出相比,购房补贴的力度相对较小。因此,购房补贴虽然能带来部分需求,但由于人才数量有限,人才落户的放松对房地产市场的利好程度仍比较有限。”

            中国社科院财经战略研究院住房大数据组组长邹琳华告诉《华夏时报》记者,由于房价高降低人才吸引力,人才购房补贴政策有一定的合理性。“当然有些地方的人才标准很低,实际上可能仅起到补贴购房的作用。补贴购房对楼市会有一定的拉动作用,但当前形势下作用也有限。”邹琳华表示。

            贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,从历史经验看,重点城市如成都、天津等即使由于放宽落户限制带来购房需求的增加,对市场短期成交影响的持续时长不超过3个月。如南京在2018年初发布引才政策后,成交量短期增加,但全年均价保持平稳趋势。

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          责任编辑:黎观日

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